疫情期间房东必须要给租客减免租金吗
〖壹〗、房东是否减免租金，是由合同双方自愿协商确定，不具备强制性。
〖贰〗、如果租赁合同中明确规定了疫情期间的租金减免条款，或者双方达成了租金减免的协议，那么租客可以要求按照合同或协议的规定减免房租。不可抗力或情势变更 当没有合同约定时：如果租赁合同中未对疫情期间的租金减免进行约定，那么是否可以减免房租，需要根据疫情是否构成不可抗力或情势变更来判断。
〖叁〗、在疫情期间，个人租客应积极与房东进行沟通，了解对方是否愿意减免租金。双方可以基于合同内容和实际情况，协商具体的减免方案，如减免部分租金、延长租期等。解决方案的寻找：通过友好协商，个人租客和房东往往可以找到双方都能接受的房租减免方案。重要的是要充分利用合同权利，与房东进行积极有效的沟通。
〖肆〗、可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。
〖伍〗、尽管租客的经济损失不应由房东来赔偿，但在特殊时期，房东可以考虑基于人道主义和社会责任对租客进行适当的帮助。例如，房东可以与租客协商延期支付租金、减免部分租金或提供其他形式的支持。这种帮助是出于自愿和善意的，而不是法律上的义务。
〖陆〗、在疫情期间，个人租客应积极与房东沟通，了解对方是否愿意减免租金。若房东同意，双方可以协商具体减免方案，如减免部分租金、延长租期等。通过友好协商，往往可以找到双方都能接受的解决方案。总之，疫情期间的房租减免，并非由国家统一实施的政策。
疫情下,为何商场商铺纷纷减租,而写字楼、住宅却纹丝不动?
〖壹〗、疫情下，商场商铺纷纷减租，而写字楼、住宅却纹丝不动的原因如下：商场商铺减租的原因 商家损失惨重：疫情期间，为了防控疫情，众多实体门店不得不暂停营业，导致门店收入出现巨大亏损。同时，门店租金也是一大笔损失。对于商家来说，员工工资要发，商铺租金要交，没有收入但每天仍有大笔支出，因此面临极大的资金压力。
如何跟商场减租
〖壹〗、要跟商场减租，可以采取以下策略：直接与商场管理者协商谈判是首要步骤。 在谈判前，需充分了解当前租赁市场的行情，包括同类商场的租金水平以及特殊因素对租赁市场的影响。这样能在谈判中更有底气，并合理提出降租要求。同时，准备详实的谈判材料，如商场运营情况、财务状况及疫情影响的证据，以支持降租请求的合理性。
〖贰〗、如果需要涨房租，房东应当与承租人协商。如果协商无果，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。所以，如果租户认为房东的涨租行为不合理，他们可以向法院申请判定为不合法，以此来保障自己的合法权益。
〖叁〗、申请减租是为了在商场生存下去，希望贵商场领导理解和支持，尽快调查确认并调整租金。
说真的,免租也救不了实体店
〖壹〗、然而，免租虽然能在短期内为实体店提供一定的喘息空间，但并不能从根本上解决实体店面临的问题。首先，免租只是暂时性手段，治标不治本。在疫情等不利因素持续存在的情况下，免租能免多久是一个未知数，而且即使免租，也无法解决实体店客流量锐减、销售下滑等根本问题。其次，导致实体店生意下滑的根本原因是时代的变化。
〖贰〗、谁也拯救不了实体店，这是 社会 经济发展的必然结果，实体店必死不是偶然而是必然。
〖叁〗、就算周末出去逛街也只是单纯去试衣服，试到心仪的衣服再到网上去买，因为实体店真的比网上贵很多。就拿某品牌的运动鞋来说，实体店的价格要比天猫旗舰店的贵上将近半倍，而且网上的店铺经常搞活动，随手一点就可以下单，而实体店搞活动的时候不一定有空有心情去逛。
〖肆〗、华住集团表示，2020年2月1日至3月31日，对全国范围内华住旗下全部5049家已开业加盟店，减半收取加盟管理费。对湖北省内封城地区的加盟店费用，封城期间实行免收政策。美团表示，从2月1日起，对武汉地区所有餐饮外卖商户免除一个月佣金。“中小微企业是解决就业的基本盘。
〖伍〗、免收1个月房租，减半收取2个月房租 《措施》要求，积极开展受灾企业救助，为受灾服务业企业财产理赔开通“绿色”通道，并通过免收基本电费、“欠费不停供”及给予适当补贴等具体措施降低受灾企业的用能成本。
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