【山东疫情期间租赁纠纷／疫情期间房屋租赁纠纷案件】

〖A〗、法律主观：最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见 租赁合同的认定及效力 人民法院应根据《合同法》第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。

〖B〗、点评：该意见明确了疫情和疫情防控措施均构成不可抗力，这一规定对于二手房合同的履行具有重要意义。在疫情初期，法律界对于疫情本身是否构成不可抗力存在争议。现在，最高法院的这一规定为受疫情影响无法履行二手房合同的当事人提供了法律依据，有助于减轻其法律责任。

〖C〗、依法妥善处理新冠肺炎民事案件的指导意见主要包括合同纠纷、涉外商事海事纠纷处理及租赁合同纠纷审理等方面。合同纠纷处理 在涉新冠肺炎疫情的民事案件中，对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷，如果符合不可抗力法定要件，将适用相关法律规定妥善处理。

〖A〗、律师解读：疫情因素导致的租赁合同纠纷裁判要点分析 可解除合同的情形 在租赁合同纠纷中，若因疫情导致合同无法继续履行或合同目的无法实现，当事人可主张解除合同。

〖B〗、最高院：融资租赁纠纷典型案例裁判规则（一）融资租赁业务中抵押登记的物权效力答案：融资租赁业务中，出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人，并在登记机关依法办理抵押权登记的，由此产生的登记物权效力可以对抗第三人。

〖C〗、蔚来融资租赁判决的核心是法院认定融资租赁合同合法有效，承租人需履行还款义务，但具体案件细节需结合裁判文书分析。案件背景与判决要点 合同有效性：法院通常认定蔚来与用户签订的融资租赁合同符合《民法典》及《融资租赁公司监督管理暂行办法》规定，双方权利义务明确。

〖D〗、裁判要点：法院审理后认为，X公司提供了租金支付凭证，证明Y承租方已按时支付租金。但根据合同条款及实际情况，法院认为不符合租金调整条件，因此判定Y承租方的调整请求无效。徐宝同律师建议：在签订光船租赁合同时，应明确租金支付期限及调整条件。

〖E〗、裁判要点 关于3个月房屋空置损失费的问题，法院认为：因承租人的根本违约行为导致房屋租赁合同被迫解除，出租人要求承租人赔偿其房屋空置期间的租金等实际损失的，可予支持。

〖A〗、因疫情防治原因导致租赁合同不能履行时，可以采取以下处理方式：协商变更合同：双方当事人可以协商对租赁合同的内容进行调整，如延长租期、减免租金等，以适应疫情带来的变化。解除合同：如果变更合同无法达成一致，或者合同已经无法继续履行，双方可以协商解除合同。解除合同后，双方应就合同解除后的相关事宜进行妥善处理。

〖B〗、若疫情或疫情防控措施仅导致合同履行困难，而非根本不能履行，当事人可以重新协商，但不得直接主张解除合同。案例解析：案例一中，颐养公司未能举证证明因疫情因素导致租赁合同不能继续履行，因此其单方解除合同的行为被认定为违约。

〖C〗、如果迟延履行是由于不可抗力导致的，且承租人在不可抗力情形消失后第一时间进行了搬离，则押金应当退还；如果迟延履行是由于承租人的主观原因导致的，则押金可能用于抵扣相应的违约赔偿费用。同时，房东在物品占用房屋期间可以依据无因管理规定要求承租人支付相应的管理费用。

〖D〗、因疫情无法履行合同可要求解除： 如果因为疫情导致租赁合同无法继续履行，那么承租人或出租人可以要求解除租赁合同。 在这种情况下，解除租赁合同并不算违约，因为疫情属于不可抗力因素。 法律依据： 根据《民法典》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

〖A〗、不能单纯因为疫情对租赁合同违约，但如果因疫情无法继续履行合同，可以要求解除租赁合同，且不算违约。以下是详细解释： 疫情本身不构成违约理由： 出现疫情的情况，并不能直接作为违约的理由。租赁合同的双方仍需按照合同约定履行各自的义务。

〖B〗、发生疫情时，租赁合同本身不允许违约，但因疫情无法继续履行合同的情况下，可以要求解除租赁合同，且不算违约。以下是具体解释：不可违约原则：在疫情发生的情况下，租赁合同的双方仍然需要遵守合同约定，不得无故违约。

〖C〗、疫情提前退租是否算违约，主要取决于双方租赁合同中关于提前退租和不可抗力条款的具体约定。首先，如果租赁合同中明确规定了提前退租的行为构成违约，且未将疫情等不可抗力因素作为例外情况，那么一方直接因疫情原因提前退租，可能会被视为违约行为。

〖D〗、案例解析：案例一中，颐养公司未能举证证明因疫情因素导致租赁合同不能继续履行，因此其单方解除合同的行为被认定为违约。

在疫情期间，房屋租赁的首要管理原则是依据双方签订的租赁合同执行。合同中关于租金支付、租赁期限、违约责任等条款是双方权利义务的基础，也是解决争议的主要依据。因疫情导致合同目的不能实现的解除权 根据《合同法》第94条的规定，若因不可抗力（如疫情）导致租赁合同目的不能实现，当事人有权解除合同。

合租房子在疫情期间，应采取以下措施以保障居住安全与卫生：与房东和室友提前沟通 确认返回时间：与房东沟通，明确自己的返回时间，以便房东提前做好相应的准备和安排。了解室友情况：提前了解室友的健康状况和行程轨迹，确保双方都没有疫情风险。

疫情期间房屋租赁管理办法是各地方政府根据实际的疫情防控需要来制定的。管理办法按照合同约定来进行，对于因疫情导致不能实现合同目的的，当事人可解除合同，承租人与出租人可协商减免租金或者依照规定解除合同。